2025년 부동산 시장 동향 수도권 회복세와 지방 침체 심화
2025년 4월, 서울 아파트 가격이 다시 오르고 있다는 뉴스, 보셨나요?
하지만 지방 부동산은 여전히 얼어붙어 있고, 전세사기 피해는 현재진행형입니다.
건설사들도 실적 악화와 환율 부담에 몸살을 앓고 있죠. 지금 꼭 알아야 할 핵심 이슈를 아래에 정리해드리겠습니다.
🏘️ 수도권 중심의 회복세, 지방은 침체 지속
- 서울 동남권 재건축 기대감으로 상승세
서초·강남·송파·강동 등 재건축 단지 중심으로 매매가격이 반등 중이며, 이는 실수요와 투자심리가 맞물린 결과입니다. - 지방 주요 도시 하락세 유지
대구·광주·전북 등 지방은 입주 물량 증가와 수요 부족으로 매매가 하락세 또는 보합세를 유지하고 있습니다.
※ 출처: 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향, 2025년 4월 1주차
🏗️ 전세사기 대응과 월세 전환 가속화
- 전세사기 피해 회복률 78%
정부가 시행 중인 ‘전세사기 피해주택 매입사업’을 통해 세입자들은 평균 보증금의 78%를 회수한 것으로 나타났습니다. - 서울 월세 비중 65.2% 돌파
고금리 상황과 전세에 대한 불안감으로 인해 전세보다 월세 선호 현상이 뚜렷해지고 있습니다.
※ 출처: 국토교통부, 서울시 부동산 통계, 2025년 3월 기준
🏢 건설업계 위기와 분양시장 냉각
- 1분기 분양률 16%에 그쳐
2025년 1분기 전국 민간 아파트 분양률이 16%에 머물며, 분양 성적이 역대 최저치를 기록했습니다. - 건설사 재무 위기 가시화
고환율로 인한 원자재 수입 비용 상승과 금융 조달 환경 악화가 겹치며, 중소 건설사 중심으로 유동성 위기가 확산 중입니다.
※ 출처: 대한건설협회, 한국건설산업연구원 2025년 1분기 실적 보고서
🔮 2025년 향후 부동산 시장 전망
- 수도권: 1~2% 내외의 안정적 상승세가 지속될 것으로 전망됩니다. 저가 매물이 소진되며 일부 지역은 상승폭 확대 예상.
- 지방: 매매가는 보합세, 전세가는 일부 공급 부족 지역에서 소폭 상승 가능성이 있습니다.
📊 요약 정리
- ✔ 수도권: 매매·전세 모두 상승세 유지
- ✔ 지방권: 보합세 또는 하락세 지속
- ✔ 월세화: 서울 중심으로 전세 이탈 가속
- ✔ 건설사 위기: 환율과 분양 침체의 이중고
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